问：商品房预售款监管资金申请报告怎么写
- 答：1、申请激厅棚人：（开发商名称）。
2、申请时间：（申请日期）。
3、申请内容：申请将购房者预付的房款存入监管账户。
4、申请银行对监管账户进行管理和监督，确保购房者的资金安全。
5、申请银行对监管账户进行定期结算和报告，确保监管资金的使用情况得到监督和审计。
6、申请理由：依据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，开发商应当将购房者预付的房款存入监管账户，确保购房者的资金安全。开发商需要将购房者预付的房款用于项目建设和施工，为了确保监管资金的使用合规合法，需要将资金存入监管账户，并接受银行的管理和监督。开发商需要向购房者提供监伏仔管账户的结算和报告，以便购房者了解监管资金的使用情况，确保购房者的权明则益得到保障。
7、申请材料：《商品房预售管理条例》等相关法律法规的证明文件。开发商的营业执照、税务登记证等相关证明文件。监管账户的开户申请书、协议书等相关文件。其他相关证明文件。
问：南京：商品房预售资金监管试点使用银行保函 替换监管资金不超60%
- 答：据市场消息，近日，南京市住房保障和 房产 局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知迹宏扒》。
观点新媒体获悉，《通知》称， 房地产 开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，但对房企有要求：申请前的两年内无***使用商品房预售监管资金受到行政处罚，无司法冻结、***资金划扣、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况。
此外，《通知》表示，开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金监管账户内的余额须满足项目后续1年内建设资金需求，且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。
另悉，当出现索赔情形时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。
资料显示，该通知出台的背景，是为逐步建立商品房预绝灶售资金分类监管机制，提高预售资金使用效率，保障预售资金用于工程建设，促进南京市房地产市场平稳健康发展。
值得注意的姿昌是，3月以来，长沙、青岛、厦门等城市均已出台预售资金监管调整政策。
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问：松绑房产预售金监管 现金保函可冲抵预售金
- 答：是的，确实是个重大利好的消息，不过再开立保函过程中还是会档帆遇到很多问题，目前有少老蠢念量担侍困保公司可以开立，听负责人说深圳东兴担保好像做这个业务。
