集体土地转为国有土地调研报告
2024-01-15
问：集体土地如何转为国有土地
- 答：集体土地只有当国家征用的时者扒候，才可以转为国有土地。
集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式，农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。
集体土地使用证办理所需要的材料如下：
1、申请登记的书面报告；
2、土地登记申请书；
3、权利人身份证复印件，委托别人办理的，需提供书面委托书和委托***人身份证明；
4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料；
5、当地公安部门提供的户籍证明；
6、宗地图、地籍调查表。
集体土地可以抵押的有：
1、经发包方同意的农民承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
2、以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
集体土地不可以抵押的有：
1、集体土地所有权；
2、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
3、耕地、宅基地、首橡昌自留地、自留山；
4、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
5、被查封的集体土地。
集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有综合性、生产性、竞争性、增值性、资产性和流通性。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）如迹农村集体经济组织经营、管理。
问：集体土地转为国有土地的程序。
- 答：农民集体土地变成国有土地需要办理相应的审批手续。
农民集体土地变成国有土地需要办理相应的审批手续如下：
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和族嫌埋土地利用年度计划，因而用地单位应首先向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划；
2、确认该农用地可以用于建设后，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的兆蚂，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。
扩展资料：
集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有下面的特性：
1、综合性
集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成者核的综合体。土地的各组成部分紧密结合，相互影响，协同进化，互为因果，人类不可能改变一种组成要素而使得其他要素保持不变。
2、生产性
集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。
3、竞争性
土地面积的有限性及位置的固定性，导致人们对集体土地的竞争行为。一方面要发展经济，进行城市建设，要进行基础设施建设，就要占用土地资源，由于城市的土地资源紧张，城市在扩大的过程中就要占用集体土地。
另一方面，要发展农业，保护耕地和基本农田，而集体土地面积在不断减少，耕地被占用。这对集体土地而言，导致了竞争的行为。
参考资料来源： - 答：并不复杂,就是镇***到亩没县级国土局办申请手续,然后组织公开拍卖,同等条件下,原来协商过的公司有优先购买权.然后发国有土地使用权证.然后公司就可以出租,典当等了.典当是受法律保护的,到期限后,如果无力赎回,就要成为对方土地了,但对方必须到国土部门办转让手续,并且双方的典当合同不能是违法的.
镇上拿了拍卖的钱,按地方规定交村经济合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入银行,作为村民以后的谈耐埋养老金和每年的分红.如果村民同意,也含蚂可进行投资再分红. - 答：1、颤咐旅该合同必须经村民会议或村民代表会议表决通过方有效。
2、茄凳集体土地经国家批准征收才能变为国有土地。
3、土地使用期限不会超过70年，公司不会简瞎有土地所有权，只能是使用权。
4、土地转让经登记生效。
问：集体土地如何转变为国有土地
- 答：法律主燃棚观：
集体土地变为国有土地可以通过土地征收的方式进行。国家为了公共利益的需要或者是经济的发展，需要占用集体土地，将土体进行征用并收回国家的时候，才能变为国有。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 为了公码前共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收： （一）军事和外交需要用地的； （二）由***组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的； （三）由***组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的皮模则； （四）由***组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的； （五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民***批准由县级以上地方人民***组织实施的成片开发建设需要用地的； （六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
